Europa se confruntă cu o posibilă criză, România rămâne în așteptare

Advertisement

Advertisement

În ciuda dificultăților întâmpinate în politica externă și în gestionarea economiei europene, care necesită investiții semnificative în sectorul militar, Uniunea Europeană se concentrează și pe inițiative ample menite să îmbunătățească condițiile de locuire ale cetățenilor săi.

Explozia prețurilor la locuințe, atât pentru cumpărare cât și pentru închiriere, care depășește semnificativ creșterea veniturilor, a transformat accesul la o locuință într-o problemă critică. Această situație generează dificultăți majore pentru oameni și riscă să amplifice disconfortul social.

Din ce în ce mai mulți europeni, aproximativ unul din zece, se confruntă cu dificultăți financiare majore din cauza costurilor locative. Această situație este rezultatul lipsei de locuințe accesibile, a creșterii închirierilor pe termen scurt și a investițiilor speculative, forțând oamenii să aloce o parte semnificativă din venituri – mai mult de 40% – doar pentru a avea un loc unde să locuiască.

Tinerii din Europa, cu vârste cuprinse între 18 și 29 de ani, se confruntă cu dificultăți financiare semnificative, în special în ceea ce privește plata chiriei și a facturilor. Din această cauză, mulți sunt nevoiți să amâne independența și să locuiască în continuare cu familia, ceea ce poate crea spații de locuit aglomerate.

România se află în fruntea țărilor europene cu cele mai multe gospodării supraaglomerate, cu o rată de 41% în 2024, urmată de Letonia și Bulgaria. Această situație, care atinge un nivel fără precedent în România, nu este doar o chestiune de confort, ci și o problemă de inechitate socială, care, alături de frustrările zilnice, poate alimenta discursuri extremiste în diverse țări.

Generațiile actuale își construiesc succesul și în contrast cu experiența părinților și a bunicilor, care, în anii ’50, s-au bucurat de un sprijin substanțial din partea statului în ceea ce privește locuințele.

Pentru a răspunde provocărilor legate de accesibilitatea locuințelor, Comisia Europeană a inițiat, spre sfârșitul anului trecut, un plan amplu. Acesta vizează atenuarea crizei locuințelor prin investiții semnificative: 43 de miliarde de euro vor fi direcționate către locuințe sociale, iar încă 11,5 miliarde de euro vor fi folosite pentru a sprijini dezvoltarea de noi proiecte în acest domeniu.

Pentru a aborda criza locuințelor, documentul propune o amplasare pe creșterea numărului de locuințe disponibile, încurajând activitatea din domeniul construcțiilor și reabilitărilor. Se dorește simplificarea procedurilor birocratice pentru proiectele imobiliare și modernizarea regulilor legate de închirierea pe termen scurt. În plus, se așteaptă ca băncile, atât la nivel național, cât și regional, să aloce o investiție semnificativă de 375 de miliarde de euro până în 2029.

Comisia Europeană își propune să ajute țările membre să îmbunătățească situația locuințelor, concentrându-se pe creșterea numărului de locuințe disponibile, încurajarea investițiilor și a modificărilor legislative necesare, și gestionarea impactului închirierilor pe termen scurt în zonele cu probleme de acces la locuințe.

Datorită faptului că cererea de locuințe este mai mare decât oferta disponibilă, chiriile sunt în continuă creștere, ceea ce reprezintă o problemă serioasă pentru tineri și persoanele cu venituri mici. Studiile recente indică o majorare semnificativă a prețurilor de închiriere în marile orașe, cu peste 10-14% față de 2023. În București, de exemplu, o garsonieră costă, în medie, 369 de euro lunar, iar un apartament cu două camere ajunge la aproximativ 580 de euro pe lună.

Situația financiară devine tot mai dificilă, nu doar în Europa, ci și în România. Conform informațiilor, chiriile pentru un apartament cu două camere reprezintă o povară financiară majoră, depășind 80% din salariul mediu. Această problemă afectează în special grupurile de persoane mai puțin avantajate, precum tinerii, studenții, cei care lucrează în domenii esențiale și familiile cu venituri mici.

România se confruntă cu dificultăți care depășesc simpla lipsă de fonduri, fiind afectată și de funcționarea ineficientă a instituțiilor. Banca Mondială avertizează în raportul Business Ready 2024 că obținerea autorizațiilor de construire în România este un proces anevoios, antreprenorii fiind nevoiți să aștepte, în medie, peste patru luni pentru a primi toate avizele și verificările necesare. În special, obținerea avizelor înainte de începerea construcțiilor este adesea cauza principală a întârzierilor semnificative.

Consecințele acestei situații s-au resimțit puternic în București, unde fiecare locuitor a suportat pierderi financiare de peste 1000 de euro. Această problemă este agravată de obstacolele birocratice și de practicile abuzive care încetinesc progresul economic.

Conform unui studiu PROTV, lipsa autorizațiilor de construcție din trecut a dus la o ofertă limitată de locuințe noi pe piață. Ca urmare, experții anticipează o stabilizare a prețurilor, fără perspective de scădere. Datele imobiliare.ro arată că, în ultimul an, prețurile medii ale apartamentelor au înregistrat o creștere semnificativă, de aproape 14% în întreaga țară.

Lumea afacerilor este, de asemenea, preocupată de noul proiect legislativ CATUC, care ar trebui să aducă claritate și stabilitate în domeniul urbanismului și construcțiilor. Se speră că această reglementare va încuraja investițiile străine importante și va preveni practici abuzive din partea autorităților.