Legea Nordis schimbă regulile jocului pe piața imobiliară

9 februarie 2026

O nouă lege din România, cunoscută sub numele de Legea Nordis, aduce modificări importante în modul în care dezvoltatorii imobiliari pot vinde locuințe aflate în faza de proiect.

Scopul legii este să protejeze cumpărătorii de riscurile asociate achizițiilor „pe hârtie” sau înainte ca imobilele să fie construite. Printre principalele schimbări se numără limitarea sumelor pe care dezvoltatorii le pot cere ca avans și impunerea unor condiții stricte pentru pre-vânzări. Astfel, vânzarea apartamentelor înainte de începerea lucrărilor sau pentru atragerea de fonduri fără garanții clare devine dificilă sau imposibilă. Avansurile sunt acum corelate cu progresul efectiv al lucrărilor, reducând riscul ca banii cumpărătorilor să fie folosiți în alte scopuri sau pierduți dacă proiectele nu sunt finalizate la timp.

Legea mai prevede că promisiunile de vânzare trebuie să fie încheiate în formă autentică și, în multe cazuri, înscrise în cartea funciară înainte ca sume mai mari să fie solicitate. Cumpărătorii beneficiază de garanții sporite, iar dezvoltatorii trebuie să depună fondurile de avans în conturi dedicate proiectelor, cu sancțiuni în cazul folosirii acestora pentru alte scopuri decât finalizarea imobilului.

Pe scurt, Legea Nordis oferă protecție juridică mai puternică cumpărătorilor și schimbă fundamental modul în care dezvoltatorii își pot finanța proiectele prin vânzări anticipate, aducând mai multă transparență și siguranță pe piața imobiliară.