Piața construcțiilor din România aproape de valori record, dar vulnerabilă la costuri ridicate și presiuni de finanțare

Advertisement

Advertisement

Conform unei analize Colliers, piața construcțiilor din România a început anul 2026 într-o formă excelentă, apropiindu-se de nivelurile maxime înregistrate vreodată, datorită în principal investițiilor publice, dar și unui interes constant din partea dezvoltatorilor privați.

Conform unui raport, lucrările de construcții au crescut cu aproape 8% în perioada ianuarie-noiembrie 2025, comparativ cu anul precedent, apropiindu-se de nivelul record înregistrat în 2023. Sectorul rămâne activ și solicitat, în ciuda dificultăților și a incertitudinilor tot mai mari.

În 2025, sectorul construcțiilor a reprezentat aproape 9% din Produsul Intern Brut, un procentaj record în Uniunea Europeană, depășind semnificativ media de 5% înregistrată la nivelul întregului bloc comunitar.

Creșterea economică este susținută în principal de lucrările de construcții, în special de infrastructura finanțată din fonduri publice și de proiectele majore de construcție a spitalelor, care au atins cote record în 2025. Construcțiile netrezidențiale au înregistrat o creștere de peste 11% față de anul precedent, apropiindu-se de nivelul atins în 2023, în timp ce construcțiile rezidențiale au crescut cu peste 12%, menținându-se peste nivelurile din perioada pre-pandemie, deși sub maximele recente.

În ansamblu, activitatea de construcții în 2025 a fost aproape dublă față de nivelul din perioada de dinaintea pandemiei.

Piața construcțiilor din România este într-o expansiune accelerată, apropiindu-se de nivelurile maxime înregistrate anterior, datorită în principal proiectelor publice ample. Alexandru Atanasiu, partener și șef al serviciilor de construcții, subliniază că volumul mare de activitate, și nu neapărat valoarea financiară a investițiilor, este deosebit de remarcabil. Conform acestui ritm susținut, România se va transforma semnificativ în următorul deceniu.

Deși perspectivele pe termen scurt și mediu par promițătoare, apar noi provocări. Începând cu 2026, a intrat în vigoare o taxă pe carbon pentru materialele de construcție importate din afara Uniunii Europene, ceea ce ar putea crește costurile cu 10-15%. Având în vedere dependența României de oțel, aluminiu și alte metale importate, este puțin probabil ca firmele să poată suporta integral această majorare, ceea ce va duce la costuri mai mari pentru proiecte și, posibil, la o scădere a interesului sectorului privat pentru investiții noi.

Tensiunile geopolitice la nivel mondial au contribuit, de asemenea, la creșterea prețurilor materialelor. În 2025, prețurile mai multor materiale de construcție au atins niveluri record în Europa și Statele Unite. În special, prețul cuprului a crescut cu peste 40%, ajungând la valori istorice, iar alte metale de bază au înregistrat, de asemenea, majorări considerabile.

În iulie 2025, sectorul construcțiilor a atins un nivel record de 462.000 de angajați, marcând o creștere de 1% față de anul precedent. O ușoară scădere a fost observată ulterior, însă aceasta este explicată prin factori sezonieri și nu indică o schimbare a tendinței generale. Deși salariile sunt sub presiune, în România rămân mai mici decât cele din alte țări din Europa Centrală și de Est, oferind companiilor un anumit spațiu de manevră. În plus, marjele de profit din sector se situează peste media europeană, constituind un amortizor împotriva creșterii costurilor.

În primele nouă luni ale anului 2025, sectorul construcțiilor a contribuit cu 8,7% la Produsul Intern Brut, un procentaj record în Uniunea Europeană. Această pondere semnificativă indică importanța crucială a construcțiilor pentru economia țării, însă și o potențială slăbiciune, deoarece peste jumătate din activitatea din domeniu este legată de proiecte finanțate din fonduri europene. Conform lui Atanasiu, întârzierile în obținerea acestor fonduri ar putea afecta vizibil sectorul construcțiilor și, implicit, economia în ansamblu.

Colliers estimează că, în 2026, piața va fi mai echilibrată, cu o activitate susținută de investițiile publice, în condițiile menținerii stabilității politice. În prezent, investitorii privați își adaptează deja planurile și termenele limită, așteptând o posibilă revenire a pieței pe termen mediu.

Colliers este o companie de renume mondial, lider în domeniul consultanței imobiliare și al gestionării investițiilor. Cu o cifră de afaceri anuală de aproape 5,5 miliarde de dolari, o echipă de 24.000 de profesioniști și active în valoare de 108 miliarde de dolari aflate sub administrare, Colliers se situează printre principalii actori ai pieței imobiliare la nivel global.