Piața imobiliară în 2026: perspective înghețate

Advertisement

Advertisement

Este firesc ca în orice afacere, inclusiv în domeniul imobiliar, să existe așteptări. Vânzătorii speră să obțină suma pe care o consideră potrivită pentru proprietatea lor, în timp ce cumpărătorii au propriile lor așteptări, la fel de justificate, bazate pe perspectiva lor.

De multe ori, suma pe care o cerem pentru un produs și valoarea reală a acestuia nu sunt aceleași, o situație întâlnită în diverse sectoare, nu doar în domeniul imobiliar. Valoarea unei proprietăți poate fi comparată cu o monedă, un instrument de schimb care, odată utilizat într-o tranzacție, devine prețul de piață. Această diferență inițială de preț reflectă viziunile distincte ale vânzătorului și cumpărătorului. O înțelegere reciprocă a perspectivei celuilalt este esențială pentru ca o tranzacție să aibă loc.

Începutul anului 2026 a fost marcat de o activitate redusă pe piață, cu mult mai puține tranzacții comparativ cu anul precedent. Consider că această tendință de scădere ar putea persista pe tot parcursul anului, având în vedere încetinirea economică observată în diverse sectoare. Totuși, sectorul imobiliar a demonstrat o rezistență notabilă: proprietățile atractive, oferite la prețuri realiste, s-au vândut cu succes, iar cei care au acceptat un preț mai avantajos pentru investitori au obținut, de asemenea, rezultate pozitive.

Am observat ca anumite platforme online au devenit portavocea trendurilor imobiliare si fac analize pe baza preturilor aruncate in piata de diversi ofertanti. Una e sa ceri, alta e sa primesti. E democratie si in comertul cu imobile, deci nu poti sa interzici “expertii”. Personal prefer informatiiile care aduc macar un argument solid, dovedit in timp sau real, verificabil.

În ultimii ani, factori precum băncile, politicile guvernamentale și fluctuațiile pieței bursiere au depășit atractivitatea investițiilor imobiliare, oferind randamente mai mari prin intermediul dobânzilor și a profiturilor generate. Consider că această tendință, cu excepția riscurilor inerente pieței bursiere, se va menține și în viitorul apropiat.

Am întâlnit mulți proprietari care se chinuie de ani de zile să își vândă locuințele, ignorând faptul că prețul pe care îl solicită este mult prea mare pentru piață. În loc să ajusteze prețul, aceștia au continuat să-l crească în fiecare an, fără să atragă potențiali cumpărători. Paradoxal, cu cât trece timpul, cu atât șansele de a vinde scad, dar ei speră în continuare că prețurile vor continua să urce, bazându-se pe predicțiile optimiste ale unor analiști și consultanți imobiliari care, adesea, au un interes propriu în a menține această idee.

Persoanele care refuză să se schimbe și să țină pasul cu evoluția societății își păstrează iluziile intacte, chiar dacă acestea par nerealiste. Situația actuală economică este ca o piață înghețată, care nu se dezvoltă într-un context dificil. Nu critic pe cei care încă mai speră, fiecare fiind liber să își gestioneze averea cum dorește.

Chiar dacă un optimism moderat este întotdeauna util, mai ales în situația economică și geopolitică actuală, cei care activează în domeniul imobiliar ar trebui să fie conștienți de factorii care pot afecta evoluția viitoarelor afaceri.

Anul 2026 va arăta dacă economia românească va reuși să aducă un val de optimism pentru cei care vând proprietăți, chiar și în ciuda unei situații economice mai puțin favorabile.

Vă doresc să încheiați multe afaceri, mai mult decât aveți așteptări!

Dragos Dragoteanu Manager Euroest Invest CIPS – Certified International Property Specialist