AFI dezvoltă un complex mixt de lux pe Calea Victoriei

Advertisement

Advertisement

AFI România a demarat procesul de reconversie a fostului sediu Bancorex, cunoscut sub numele de Bucharest Financial Plaza, într-un complex modern cu utilizare mixtă. Noul proiect, AFI Central Tower, va integra spații de birouri și o zonă comercială extinsă la parter, retailul fiind vizat ca principala sursă de venituri a investiției.

Intervenția presupune transformarea integrală a imobilului situat pe Calea Victoriei, una dintre cele mai râvnite artere comerciale din capitală.

Lucrările sunt coordonate de compania BOG’ART, iar finalizarea acestora este estimată pentru primul trimestru al anului 2028.

Deși suprafața dedicată comerțului reprezintă doar aproximativ 13% din totalul clădirii, se preconizează că aceasta va genera peste o treime din veniturile totale.

Această situație este determinată de creșterea spectaculoasă a prețurilor la chirie pentru spațiile comerciale de pe Calea Victoriei. Conform datelor citate de Ziarul Financiar, chiria premium pentru retail a ajuns la 90 euro/mp/lună, ceea ce reprezintă o creștere de 50% față de anul trecut.

În contrast, cele mai scumpe spații de birouri din București sunt închiriate cu aproximativ 22 euro/mp/lună, o valoare de aproape patru ori mai mică.

Investiția grupului AFI vine într-un moment în care piața de birouri din București traversează o perioadă de încetinire.

În primul trimestru al anului 2026, au fost închiriate doar 49.100 mp de spații de birouri, marcând cel mai slab început de an din 2021 până în prezent.

Pe de altă parte, segmentul de retail continuă să performeze, observându-se un interes tot mai mare pentru spațiile comerciale din zonele centrale.

Imobilul inaugurat în 1997, fostul sediu al Bancorex, va fi complet modernizat pentru a deveni un hub mixt.

Proiectul vizează obținerea certificării LEED Platinum, unul dintre cele mai riguroase standarde internaționale de sustenabilitate pentru clădiri.

Reprezentanții companiei au precizat că AFI Central Tower reflectă o strategie de dezvoltare care îmbină mediul de lucru cu zone comerciale și servicii destinate atât chiriașilor, cât și publicului larg.

Prin această inițiativă, dezvoltatorul urmărește revitalizarea unei clădiri emblematice din centrul orașului, transformând-o într-o nouă destinație pentru afaceri și timp liber.

Specialiștii în imobiliare observă că zonele comerciale premium din marile orașe atrag tot mai multe branduri internaționale.

Creșterea chiriilor de pe Calea Victoriei confirmă atractivitatea locațiilor centrale, în timp ce piața birourilor evoluează mai lent, pe fondul muncii hibride și al reducerii cererii pentru spațiile tradiționale.

Prin proiectul AFI Central Tower, dezvoltatorul AFI transformă unul dintre cele mai cunoscute imobile de birouri din București într-un complex modern. Deși spațiile comerciale ocupă o suprafață redusă, acestea sunt așteptate să aducă profituri semnificative, confirmând faptul că retailul premium a devenit unul dintre cele mai rentabile segmente imobiliare din România.