Tranzacțiile imobiliare afectate de blocajul eTerra înainte de 1 august

Advertisement

Advertisement

Nefuncționarea sistemului eTerra, gestionat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), creează dificultăți pentru mii de cetățeni români implicați în tranzacții imobiliare. Aceste defecțiuni tehnice survin într-un interval critic, la doar câteva săptămâni de termenul limită din 1 august 2026, după care anumite imobile nu mai pot beneficia de cota redusă de TVA de 9%.

Din cauza inaccesibilității platformei eTerra, nu mai pot fi efectuate proceduri vitale pentru închiderea tranzacțiilor, precum consultarea cărților funciare sau înregistrarea documentelor necesare.

În consecință, există riscul ca multe contracte de vânzare-cumpărare să fie amânate până când problemele tehnice vor fi soluționate.

Această situație este extrem de problematică pentru cei care doresc să achiziționeze locuințe noi.

Conform normelor legale, cota redusă de 9% TVA este aplicabilă până pe 31 iulie 2026 pentru locuințele care îndeplinesc criteriile specifice. După această dată, cumpărătorii ar putea fi forțați să plătească TVA-ul standard de 21%, ceea ce ar conduce la costuri suplimentare de ordinul zecilor de mii de lei.

Cei afectați solicită autorităților implementarea unor măsuri de protecție, în cazul în care amânarea tranzacțiilor este cauzată strict de erorile sistemului informatic.

În paralel, reprezentanții sectorului de afaceri au cerut prelungirea termenului pentru aplicarea cotei reduse de TVA, pentru a evita penalizarea cumpărătorilor din cauza acestui blocaj administrativ.

Deși ANCPI depune eforturi pentru reluarea funcționării platformei eTerra, activitatea notarilor și a birourilor de cadastru rămâne compromisă până la remedierea completă a situației.

Specialiștii recomandă celor care urmează să semneze acte de vânzare-cumpărare să:

În concluzie, blocajul sistemului eTerra destabilizează piața imobiliară românească, exact în momentul în care mulți clienți se grăbesc să finalizeze achizițiile înainte de modificarea regimului fiscal. Persistența problemelor tehnice ar putea duce la amânarea numeroaselor tranzacții și la o creștere semnificativă a cheltuielilor pentru cumpărători.